Israël: la crise de l’immobilier puis une crise systémique ?

Immobilier, les prix vont baisser. Nous sommes tous concernés par la maladie de l’immobilier.

Les prix vont baisser, mais est-ce la pire nouvelle de la période actuelle ? Pourquoi sommes-nous tous concernés par la maladie de l’immobilier et comment le gouvernement en profite-t-il ? Ofer Petersburg livre ses commentaires ci-dessous.

Le refroidissement du marché hypothécaire continue, la baisse des prix des transactions dans l’immobilier de l’occasion le montre, et tout indique qu’une baisse des prix est attendue prochainement.

Le gouvernement israélien attend depuis des années ce moment décisif, et le voilà qui se passe moins d’un mois avant les élections. Cela affectera-t-il les résultats des prochaines élections ? Est-ce vraiment une raison de fêter la chose ? La réponse est peut-être non.

La crise du logement est la blessure la plus douloureuse de la société israélienne et cette blessure ne va pas être guérie, et certainement pas de sitôt, par l’État puisqu’il en est en fait le plus grand bénéficiaire. Outre les recettes sur la vente des terrains via l’Autorité foncière du pays qui vendait à prix d’or la terre d’Israël, l’État percevait 21 milliards de NIS provenant de la fiscalité immobilière qui allaient à la sécurité, à l’éducation et au bien-être, mais pas à la résolution des problèmes à long terme et encore moins à la résolution de la crise du logement qui est permanente depuis plus de 20 ans.

L’État est le plus grand bénéficiaire des hausses de prix et n’a sûrement aucun intérêt à leur baisse, même s’il étrangle ses citoyens.

Il y a environ une décennie, nous étions dans ce scénario avec la protestation sociale sur l’avenue Rothschild à Tel-Aviv.  Les prix étaient exorbitants et les gens descendaient dans la rue. Depuis, les prix ont grimpé de plus de 100% et aucune solution n’est vraiment en vue. La dernière tentative de sortie dans la rue a lamentablement échoué, et les jeunes brûlants des portraits à l’image de Hadar Mokhtar (une passionaria arabe qui lutte contre l’inaccessibilité au logement) se révèlent de moins en moins fiables.

La semaine dernière, nous avons été informés d’une augmentation de près de 20% des prix des appartements sur un an (2021-2022), la plus forte augmentation en une décennie. Une autre annonce, pas très heureuse cette fois, a placé Tel-Aviv à la huitième place mondiale dans l’indice de la bulle immobilière de la banque d’investissement UBS ou en d’autres termes, selon l’indice, les appartements à Tel-Aviv sont trop chers.

Tout cela peut sembler un peu délirant ou déconnecté, mais la chute des prix est la pire chose qui puisse nous arriver maintenant. Pour ceux qui pensaient que c’était une bonne nouvelle, alors il faudrait dire pas à présent et pas dans la situation actuelle.

Même les entreprises de construction qui ont engagé d’énormes sommes dans les appels d’offres de l’État sont maintenant prises avec leur pantalon baissé et certaines pourraient ne pas survivre à l’élan. NDLR On oublie de dire que les mêmes se sont gavés sur le dos des Israéliens pendant des années, et qu’ils paient le prix de leur immoralité, n’est qu’un juste retour de bâton, qui indique que l’histoire a une morale. Quant aux particuliers qui ont augmenté leur prix de vente par cupidité, ils reviendront à la raison, comme les spéculateurs.

Une petite parabole pour le nouveau gouvernement, le marché immobilier est gravement malade, et en tant que tel il était censé être traité en soins intensifs, mais quand tous les ministres sont occupés avec des programmes électoraux non réalisés et lancent des promesses en l’air, et quand l’offre ne dépasse tout simplement pas la demande – il ne peut y avoir de solution en aucune circonstance. NDLR, il est faux de dire que l’offre ne dépasse pas la demande.  Longtemps les promoteurs et les revendeurs ont voulu vendre à 100 NIS des billets de 50 NIS, à ceux qui ont acheté malgré tout, ils leur ont fait croire qu’ils pourraient revendre le même billet à 150 NIS. Jusqu’au mois de septembre dernier, c’était encore le discours des marchands de biens. Des vendeurs ont augmenté le prix de biens invendus, pour bénéficier de la hausse des prix. 

Les Israéliens aiment l’immobilier, ce n’est pas nouveau, mais ces dernières années, c’est devenu une véritable épidémie. Selon les données de la Banque d’Israël, le volume des hypothèques contractées en 2021 s’élevait à 116 milliards de shekels, un record absolu. À titre de comparaison, ce chiffre était de 78,1 milliards de NIS en 2020 et de 26,6 milliards de NIS en 2019. Un bond de plus de 400 % en seulement 3 ans. NDLR Ce qui veut dire que s’il y a une bulle immobilière, c’est le secteur bancaire qui en fera les frais, en premier, car les emprunteurs ne pourront pas tous rembourser à cause de l’envolée des taux d’intérêts et de la chute des prix, dans une période de crise économique et d’incertitude générale. Cela pourrait engendrer une crise systémique .

Un autre chiffre intéressant tiré de l’administration fiscale indique que le nombre d’investisseurs ( ou de spéculateurs) détenant un appartement ou plus a bondi de 50 % depuis 2015. La moyenne des appartements en Israël a déjà dépassé le million de shekels. Et qu’ont fait les gouvernements israéliens ? Des loteries. Comme un casino à Vegas. Il n’y a pas assez d’appartements pour les éligibles, alors ils dépensent le peu qu’ils ont dans cette loterie. Si vous avez gagné à la loterie un appartement à Afula et que le centre de votre vie est à Ramat Gan, que faites-vous ? Selon le gouvernement, ce sera un loyer contre un loyer, mais c’est faux, un loyer à Afula ne vaut pas un loyer à Ramat Gan. C’est un crime contre les jeunes qui sont réduits en esclavage à environ 200 salaires et devenir des investisseurs sans un sou… Nulle part au monde vous ne trouverez un modèle d’aide aussi pourri pour les jeunes couples.

La hausse des taux d’intérêt affecte non seulement les prix des prêts hypothécaires, mais fait également monter en flèche les prix des loyers. Les jeunes qui se sont engagés dans les loteries en sont les principales victimes, car ils sont au bord du risque le plus élevé, et chaque tranche supplémentaire de 500 à 700 shekels qu’ils devront payer par mois en raison de la hausse des taux d’intérêt viendra en déduction de manière considérable de leur qualité de vie et de l’éducation de leurs enfants.

J’appelle le gouvernement à se réveiller et vite.

Après 25 ans dans le journalisme immobilier, je suis désolé de vous annoncer que nous avons été infectés par la « maladie de l’immobilier ». L’éducation, le gouvernement, la société, tout le monde nous a pompés – si vous ne possédez pas d’appartement, vous êtes condamnés. Et où sont passées nos pensions ? Rires de partout , au milieu, rires à côté. Les institutions les ont investis dans des logements locatifs à long terme comme au Canada, en Allemagne et aux États-Unis.

Sur le marché israélien, en revanche, ils n’ont introduit que récemment la location à long terme. C’est d’ailleurs le ministre des Finances de l’époque, Yair Lapid, qui a lancé ce projet pour 150 000 appartements locatifs à construire à la périphérie des villes. Depuis lors, Lapid est devenu Premier ministre et le plan s’est effondré avec quelques milliers d’investisseurs. Lorsque des appartements locatifs à long terme sont libérés, ils sont récupérés par les propriétaires, de sorte que la demande couplée à la hausse des taux d’intérêt pourrait éliminer la viabilité des immeubles à louer, à moins que le gouvernement ne se réveille.

Nous terminerons par les propos du contrôleur de l’État, qui a déclaré que l’absence d’un toit constitue une atteinte à la dignité de la personne, qui est une valeur constitutionnelle, protégée par une loi fondamentale : la dignité et la liberté humaines. La loi stipule qu’une personne qui vit dans la rue et n’a pas de logement est une personne dont la dignité en tant qu’être humain a été atteinte ». Le droit au logement est également reconnu comme un droit fondamental dans la loi hébraïque, et le verset « Ouvrir tu ouvriras ta main ( c’est-à-dire autant que de besoin) et tu satisferas à ses besoins » (Deutéronome 15: 8), ce que les sages ont traduit en disant  « ses besoins sont entre autres une maison. « 

Alors, chers nouveaux dirigeants, réveillez-vous et vite.

Conseil aux consommateurs : si les prix baissent, même temporairement, recherchez des opportunités et achetez. Dans la plupart du temps, on est dans la « méthode du troupeau » – lorsque les prix chutent, comme cela s’est produit dans les années 90, les gens se sont arrêtés d’acheter et ont attendu que les prix chutent encore plus. Lorsque les prix ont rebondi, ils ont bondi assez vite, et tout le monde a pris le train en marche en participant à l’accélération de la hausse des prix. La baisse actuelle mentionnée au début de l’article est également temporaire. À long terme, les prix continueront à grimper tant qu’il n’y aura pas de plan gouvernemental sérieux, et en ce moment, comme vous le savez, il n’y a même pas de gouvernement.

JForum.fr et Wallah.