Un shekel fort frappe les coûts immobiliers israéliens en Europe

Les sociétés immobilières israéliennes ont toujours aimé l’Europe. Selon une étude de la société de conseil en immobilier JLL, les Israéliens sont le 14e plus gros investisseur dans l’immobilier européen.

En novembre 2017, la société immobilière israélienne génératrice de revenus Alony Hetz a annoncé que son prochain marché cible était le Royaume-Uni.  » Le Brexit a créé des opportunités inhabituelles », a prophétisé la société en créant une filiale en Angleterre pour racheter des propriétés valant des centaines de millions de livres. Cinq ans plus tard, 25% du portefeuille immobilier d’Alony Hetz se trouve en Grande-Bretagne. Mais presque certainement dans les rêves les plus sombres de l’entreprise, elle n’a pas vu la livre sterling, qui en 2007 s’échangeait à près de 9 NIS/livre, et en 2007 se négociait à seulement 4,6 NIS/livre, perdant encore 17 % depuis 2017.

Alony Hetz n’est pas seul. Le total des investissements des Israéliens dans l’immobilier européen s’élève à 1 milliard d’euros. annuellement. AFI Properties a mis la quasi-totalité de ses ressources en Europe avec 74% de ses actifs en Europe de l’Est. Shikun & Binui Construction possède près de 10 000 appartements en Europe, tandis que G City (anciennement Gazit-Globe) détient 62 % de ses actifs en Europe.

Les sociétés immobilières israéliennes ont toujours aimé l’Europe. Selon une étude de la société de conseil en immobilier JLL, les Israéliens sont le 14e plus gros investisseur dans l’immobilier européen. L’affection pour l’Europe est claire. Il est proche, transparent, il est en grande partie facile d’y faire des affaires et diversifie un portefeuille domestique. Les plus courageux ont ciblé l’Europe de l’Est tandis que les plus conservateurs s’en tiennent aux investissements « plus sûrs » dans les pays d’Europe de l’Ouest.

Mais même avant la guerre russo-ukrainienne et les crises économiques majeures, le plus grand danger était que la plupart de ces sociétés immobilières aient continué à s’endetter lourdement ici en Israël, où elles ont une réputation auprès des investisseurs institutionnels, alors que les propriétés ont été achetées, évalués chaque trimestre et rapportent des loyers mensuels en devises étrangères — ce qui rend l’investissement dépendant avant tout des taux de change, plutôt que de l’offre et de la demande sur chacun des marchés immobiliers d’outre-mer.

Ainsi, la dépréciation de la livre sterling, de l’euro et d’autres devises européennes par rapport au shekel, ainsi que le ralentissement économique qui réduit la valeur des propriétés, des loyers et des taux d’occupation à l’étranger, portent un coup douloureux aux bénéfices des entrepreneurs immobiliers israéliens.

En euros et en livres sterling, les prix des logements israéliens ont bondi de 37%

Le déclin de la fortune de l’Europe peut également faire naître à nouveau l’espoir que demain matin des centaines de milliers de nouveaux immigrants européens afflueront vers Israël qui ont enfin découvert les merveilles de l’État juif. Bien sûr, cela signifierait également que ces immigrés concurrenceraient les Israéliens pour l’offre déjà insuffisante d’appartements, ce qui fera encore grimper les prix, surtout si ces Européens viennent également avec des valises d’argent de l’étranger.

Mais pour mettre les choses en perspective, la communauté juive européenne est beaucoup moins riche qu’on ne le pense, d’autant plus lorsqu’elle cherche à acheter sur le marché immobilier israélien. Les acheteurs potentiels d’appartements israéliens pourraient être frustrés par une hausse de 17,8 % des prix des appartements au cours de l’année dernière ? Pour un acheteur qui pense en termes d’euros et de livres sterling, qui se sont tous deux dépréciés d’environ 14 % par rapport au shekel au cours de l’année écoulée, les prix des appartements en Israël ont bondi de 37 % au cours des 12 derniers mois.

Source : The Jerusalem Post