Les appartements à Lia Park ont baissés de 10%

En seulement un mois : le prix d’un appartement à Herzliya a chuté de centaines de milliers de shekels.

Au mois de mai dernier (en 2022) début de la chute de la bourse, et de la High Tech, les agents immobiliers nous riaient au nez, quand on leur prédisait la chute de l’immobilier avec des prix déraisonnables. Des vendeurs augmentaient leur prix de 10% alors même qu’ils n’avaient pas trouvé preneurs, persuadés que la spéculation allait continuer sans fin. Les acheteurs ont fini par ouvrir les yeux. Ceux qui vont perdre beaucoup d’argent sont ceux qui achètent maintenant, ou ont acheté en 2022. Le principal moteur de cette inflation des prix de l’immobilier, n’est pas que la demande, mais d’abord la spéculation et la cupidité. Les spéculateurs ont été piégés par les taux d’intérêts de 1.5% le taux est passé à 7% voire 8%. Le surcoût se chiffre à plusieurs dizaines de milliers de shekels par an. Ce qui coûtait 40.000 NIS d’intérêts par an coute à présent 175.000 NIS.

La société Chen et Iti Gindi propose aux personnes intéressées par le projet Lia Park un appartement de 5 pièces pour 5,08 millions de NIS, alors qu’en décembre, soit un mois avant, un appartement similaire coûtait 300 000 NIS de plus • C’est un autre signal du ralentissement croissant de l’immobilier résidentiel marché.

Le sort des entrepreneurs et des vendeurs se traduit-il sur le terrain ? Selon les informations obtenues par Globes, la société Chen Vaiti Gindi, qui construit le projet Lia Park dans le quartier Herzliya Green à Herzliya, propose actuellement de nouveaux appartements de cinq pièces dans le projet à un prix nettement inférieur au prix qu’elle proposait juste, il y a peu de temps. La remise se traduit par environ 350 000 NIS par rapport aux offres de décembre dernier, et à environ 600 000 NIS par rapport aux transactions déjà réalisées dans le cadre du projet en août. De plus vous avez droit à des petits cadeaux comme la cuisine équipé ou la première année de remboursement.

Dans les avis que la société a envoyés aux personnes intéressées par le projet il y a environ un mois, elle proposait des appartements de cinq pièces dans le projet « à partir de 5 390 000 NIS ». Selon le site web du projet, l’entreprise dispose de plusieurs types d’appartements de cinq pièces, dans les deux bâtiments qu’elle construit dans le complexe, du type A au type D, de 124 mètres carrés à 140 mètres carrés, ainsi que des appartements avec jardin et des penthouses, 5 -6 chambres.

Ces derniers jours, la société a envoyé une nouvelle offre aux personnes intéressées : « un appartement de cinq pièces, 137 mètres carrés, à partir de 5 080 000 NIS », ce qui signifie une remise d’environ 310 000 NIS sur des appartements similaires. Alors que des appartements de cinq pièces ont été vendus en août dernier sur une superficie de 137 mètres carrés dans le projet pour 5 660 000 shekels, soit près de 600 000 shekels de plus que le prix actuellement proposé par la société, et en pourcentages – une différence d’environ de 10.70%.

Le projet Lia Park comprend deux bâtiments de 12 étages chacun, et les deux totalisent 87 logements. Le projet a été construit sur la rue Dalia Rabikowitz dans le quartier Herzliya Green, à une courte distance de l’Université Reichman (le centre interdisciplinaire) et du parc Herzliya. Les bâtiments sont construits en entreprise générale par la société Ram Adrat, également partenaire du projet.

Nous vous rappelons que récemment le marché de l’immobilier résidentiel a enregistré un ralentissement croissant de son activité, tant dans l’achat d’appartements neufs que dans les transactions en général. Cette remise offerte par la société Chen Vaiti Gindi n’est pas la première que les entrepreneurs et entrepreneurs ont annoncé ces jours-ci : récemment, le groupe Ha’ad Hobonim a annoncé une « vente exclusive » aux membres du club de consommateurs Hot, qui permet des remises allant jusqu’à 400 000 NIS sur l’achat d’un appartement dans le projet Magdali Yadav à Ashdod.

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