Roger Abecassis est le fondateur d’un Groupe qui compte seize agences dans l’Ouest parisien, comme Paris Terrasses, et dont le chiffre d’affaires a doublé cette année. Pour lui, les prix vont encore monter en région parisienne.Comment expliquez-vous l’envolée des prix?
La demande est très soutenue et l’offre faible, il est donc logique que les prix montent. Et à Paris on n’est pas dans un marché de primo-accédants, les gens veulent avoir trouvé un bien avant de vendre le leur, et comme il y a peu d’offres, ils ne vendent pas. S’y ajoutent les investisseurs qui se détournent des marchés financiers peu rentables…
Confirmez-vous les prix indiqués par les notaires?
Pour moi, on est déjà loin des 7 000 € en moyenne à Paris. Sur la moitié ouest de Paris et banlieue on est à 9000 € dans l’ancien de qualité. Les choses bougent chaque semaine! Un acheteur qui négocie – 5% et perd la vente revient le mois d’après avec des moyens supplémentaires et la volonté renforcée d’acheter.
Est-ce inquiétant?
Non. On est dans un marché sain, contrairement aux années 1990, tout ne se vend pas cher.
Mais 7 000 € en moyenne à Paris, 3 500 € en banlieue, c’est cher…
Non. D’abord les Parisiens ont de l’argent. On le constate avec la forte demande actuelle. Et puis dans cinq ans, quand les prix auront encore augmenté, on dira : 10 000 €, c’est pas cher. Il faut arrêter de raisonner en mètres carrés et penser en nombre de chambres.
Comment va évoluer le marché?
Les prix vont encore grimper de 50% dans les cinq ans sur la moitié ouest de Paris et banlieue… A l’est, ça risque de stagner, voire reculer, car il faut de la qualité pour que les prix montent. Mais le marché risque de se déplacer. Si le gouvernement supprime l’ISF ou déplafonne la fiscalité sur la résidence principale, on va voir revenir sur le marché les familles, celles qui cherchent 3-4 chambres, ce qui fait le plus défaut. La seule chose qui pourrait enrayer la hausse c’est l’augmentation du coût du crédit. Et actuellement, on voit quelques signes inquiétants. lui, les prix vont encore monter en région parisienne.
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